住宅一般是框架还是框剪墙
住宅的结构形式：框架与框剪墙
住宅的结构形式一般有框架结构和框剪墙结构两种，两者的差别在于构造形式和抗震性能等方面有所不同。
框架结构
框架结构是住宅常用的一种结构形式，也是比较传统的结构形式，其构造形式为柱、梁、板的组合，整个住宅体系由多个框架单元组成，住宅各层之间的隔板，以及室内和外墙之间的隔板不本身不承担建筑物的荷载，其主要作用是分割空间。
框架结构的主要优点在于可靠性高、施工简单，以及对于地形的适应性较强，但其成本较高，室内空间存在柱子，不利于室内空间规划，在居住体验上不是很理想。
框剪墙结构
框剪墙结构又称剪力墙结构，是近年来常用的一种结构形式。其体系主要由框架结构和剪力墙结构两部分组成。在框架结构中，其主体构件为柱、梁，用钢筋混凝土、砖或者混凝土砌块等材料制成。而在剪力墙结构中，其主体构件为构成整面墙体的剪力墙，用钢筋混凝土或者砖块等材料制成，以此来提高建筑物的整体稳定性和抗震性能。
框剪墙结构的优点在于空间较为灵活、施工成本较低，而且室内空间的规划更自由，结构较为适用于大型住宅或高层住宅等建筑物，但也存在一些问题，如维护施工质量要求较高，因为一个剪力墙的损坏将会影响整个结构的抗震性能，因而剪力墙所用的墙材也需要质优价廉、施工简便等好的优点。
框架与框剪墙结构的评估标准
针对以上两种住宅结构形式，国家针对其进行了评估标准，以便开发商在建设时能够更好地采用合适的结构形式。
承载力
承载力是指结构的负荷能力，即在一定外力作用下，结构的抗震、抗风、承重性等能力。由于住宅所需承载荷载较小，两种结构形式的承载力水平上风险差距不算太大。
变形性
变形性是指结构在受外力扰动时，所表现出来的形变特点。框架结构变形性能差，施工周期较长，而框剪墙结构变形性能好，施工方便，灵活性更强，降低了施工成本和工期。
抗震性
抗震性是指在地震及其他外力影响下，结构体系保持完整性的能力。框剪墙结构的抗震性能好，抗震性评级较高，因而在地震多发区域的建筑物中得到广泛应用。
结构形式的选择
在选择住宅结构形式时，需要评估以下几个因素：
建筑物的高度
在建筑高度一定的情况下，框剪墙结构更适合，毕竟其抗震性优点相较于框架结构更为突出。
使用年限
如果住宅的使用年限比较长，那么框架结构更为可靠，因为它的折旧会比较慢，而框剪墙结构相对而言会有更多年限的风险。
地震多发区
在地震多发区，框剪墙结构比框架结构更为可靠，抗震性能更为优秀。
总体成本
框剪墙结构比框架结构成本更低，且灵活性更大，而框架结构的成本相对较高，因此在评估总体成本时需考虑结构形式对整个项目的经济影响。
小结
总而言之，在选择住宅结构时要针对不同的建筑物属性进行评估，以便选择合适的结构形式。相较于传统的框架结构，框剪墙结构有着更高的抗震性能，施工便捷，而且在大型住宅或高层住宅等领域中得到更广泛的应用。
