什么的基业填空题

基业填空题是指在进行房地产开发过程中，业主把拥有的房地产转让给开发商并将建筑主体、土地、产权等转让给开发商，开发商将建筑物转售给消费者的一种营销模式。以下是对基业填空题的详细讲解。

## 一、 基业填空题的基本概念

基业填空题属于一种房地产销售模式，是指开发商首先向业主购买其拥有的土地等资源，接着进行房地产开发并销售房产，最后再把确定好的价款给业主。在这个过程中，开发商在销售房产时不仅可以赚取购房者支付的差价，还可以通过购买时挖掘业主所拥有的建筑主体和产权等权益来增加自己的利润。

## 二、 基业填空题的优缺点

基业填空题作为一种特殊的销售模式，有其自身的优点和缺点。其优点主要有：

### 1. 减少开发商的投资

开发商可以节约资金，因为受让者先支付购房款，并且自购的资金小于建筑成本。

### 2. 降低销售难度

基业填空的销售可以帮助开发商快速完成售房任务，降低房屋的滞销率。

### 3. 建筑设计风格多样

与传统的房地产开发不同，由于开发商是购买业主的建筑主体和产权后进行销售，使得建筑设计风格更加多样化，可以满足消费者不同的需求。

缺点则包括：

### 1. 建筑质量无法掌控

由于开发商在建设的过程中是基于原有建筑主体进行建设的，所以开发商无法对建筑质量进行有效的掌控和改善。这也给消费者带去了安全隐患。

### 2. 转让时间不确定

基业填空涉及业主产权转让和拍卖，因此借道基业填空交易的成交时间难以预测。这使得开发商很难预测资金循环，难以安排资金流转，增加了资金风险。

## 三、基业填空题的发展前景

随着我国房地产市场的不断发展，基业填空将会成为一个热门的投资项目。对于资金富余的开发商和购房者而言，基业填空具备广阔的发展前景。而对于业主而言，基于基业填空交易的产权转让或拍卖会是一个快速获取资金的有效途径。

## 四、结论

基业填空是一个特殊的房地产营销模式，尽管它有其优点和缺点，但是随着我国不断发展壮大，基业填空将成为一个极具吸引力的投资项目。

相关问题：

1. 基业填空题和传统房地产销售的区别是什么？

传统的房地产销售模式是在土地建筑后，再向外市场进行销售。而基业填空则是利用业主的建筑主体，在原有基础上进行改造和升级建设，再向外售卖。

2. 基业填空中，开发商购买业主产权的流程是怎样的？

开发商首先与业主签订购房协议并确认建筑面积，接着向市场推广销售，最后完成开发商与业主之间的产权转移。