板楼是框架还是砖混的
板楼到底是框架还是砖混？
众所周知，板楼是近几十年来，在中国大陆普遍使用的一种住宅建筑形式。板楼即指楼房墙体的构造方式，按照施工方式，板楼又分为两种：框架板楼和砖混板楼。那么，板楼到底是框架还是砖混？下面，我们就来详细探讨一下这个问题。
1. 框架板楼
框架板楼的外墙有钢筋混凝土框架，并在框架上安装甲板板和立柱板，内部填充保温材料，内墙则用砖块嵌入其中。框架板楼具有自重轻，承重大，预制性高和施工方便等优点，而且可以通过扩建或拆改的方式改变户型，灵活性较高，是目前在中国大陆比较流行的一种建筑形式。
2. 砖混板楼
砖混板楼则是在靠墙内和外两侧竖立钢筋混凝土柱，再用砖墙砌筑，屋面则是钢筋混凝土结构，形成一个整体。由于砖混板楼的结构较为坚固，同时又是一种传统的建筑方式，因此在中国大陆的一些老旧小区还可见到砖混板楼的影子。
板楼的优缺点分析
1. 框架板楼的优缺点
优点：框架板楼在施工方面具有高效、低工时、低劳动力成本等优势，自重轻，使用寿命较长并且拆卸容易，可以进行简单的扩充或拆改，符合现代人的生活需求。
缺点：框架板楼的外墙对普通强盗而言并不是非常的坚固，要注意防盗，墙体隔音效果本身较差，需要进行隔音处理。此外，板楼房屋易受盐雨或恶劣天气等自然环境的侵蚀，容易导致老化。
2. 砖混板楼的优缺点
优点：砖混板楼具有高强度，墙体隔音效果较好，所以砖混楼房的居住环境相对框架板楼更加安静。
缺点：砖混板楼在施工方面较为耗时、耗力，因此建造成本较高；墙体本身重量较大，不利于拆改和加固；而且砖混板楼不易进行外保温，一旦出现漏水、渗水等问题，更加难以处理。
板楼常见问题及对策
1. 墙体裂缝
板楼的墙体裂缝是普遍的问题，有些裂缝可能是因为建筑结构本身的问题，需要重点处理。对于一些普通的墙体裂缝，可以用自来水泥补修，或者专业的填缝剂进行修复。
2. 卧室潮湿
由于板楼的隔音性不佳，容易受到污染物的影响，同时空气流通性较差，所以板楼卧室潮湿或者有味道也是常见的问题。针对这些问题,在材料上可选择优质的防潮、吸湿材料，比如防潮石膏板、吸湿壁纸等，同时也要注意通风和环境的卫生，定期进行及时保养。
3. 电表箱摆放问题
由于板楼的建筑形式比较单一，每户的好电表箱位置不固定，部分摆放在一楼，存在安全隐患。因此，在小区进行维修改造时，应将电表箱摆放在电梯间外或者各户门口，以方便监管和维护。
总结
从以上分析可以看出，框架板楼和砖混板楼各有千秋，应根据实际需求和使用环境来选择不同的建筑类型。此外，板楼的常见问题也要引起重视，只有及时修缮和保养，才能延长其使用寿命，提高住宅居住质量。
