框架结构建筑面积怎么算

引言

建筑面积是评价建筑物规模和功能的重要指标，也是不可忽视的计算建筑物成本和税收的依据。然而，在具体的计算过程中，建筑面积的定义和计算方法并不一致，给工程设计、施工和监理带来了很多困扰。本文将探讨框架结构建筑面积的计算方法，并分析其适用范围和局限性，以期为相关人员提供一些实用的指导。

主体

1. 框架结构建筑面积的定义

框架结构建筑面积，指的是建筑物立面内侧的围护结构的面积，包括窗户洞口和外墙面积，在建筑设计和施工过程中通常用于计算建筑物的标准建筑面积、实际建筑面积、计费面积和税收面积。其计算方法一般分为两种：

第一种是净面积法，即在房屋竣工后，现场测量建筑物的各个面的实际长度和高度，去除窗户和门洞的面积，然后按照建筑规划布局设计的图纸进行减面积，核算出建筑物的实际建筑面积。

第二种是毛面积法，即按照规划设计图纸上的建筑面积进行计算，包括墙面积、门窗面积、阳台面积和外墙保温面积等，不考虑窗户和门洞的面积。这种方法适用于规划和设计比较精准、建筑结构比较简单单一的建筑物。

2. 框架结构建筑面积的计算方法

不同的建筑设计应该使用不同的框架结构建筑面积计算方法。如果采用净面积法，需要严格按照设计图纸或者协议进行测量，并考虑到建筑物的实际情况进行细致的调整。

计算过程中，需要先确定建筑物的梁柱网格、墙体厚度、窗户与门洞位置和尺寸等参数，然后根据建筑结构布局和设计参数进行计算。具体步骤如下：

1. 计算房间各墙面面积，包括内外侧墙面、隔断和固定柜等。

2. 根据窗户和门洞位置和尺寸计算其面积，并从各墙面面积中削减。

3. 根据阳台面积、外立面保温面积、柱子和梁的面积等进行面积累加。

4. 最后得出建筑物净面积。

在采用毛面积法时，需要注意的是设计图纸上的建筑面积并不等于最终建筑物的净面积，因此需要对窗户和门洞等进行额外的面积减扣。

3. 框架结构建筑面积的适用范围和局限性

框架结构建筑面积计算方法适用于框架结构建筑物的设计和施工，在国家有关法律法规的规定下，可以作为计算建筑物标准建筑面积和实际建筑面积的依据。例如，在公租房和经济适用房等保障性住房建设中，可以采用建筑面积计算法作为财务核算和房租计算的标准。

同时，框架结构建筑面积的缺点也很显著。这个方法无法反映建筑物的内部结构和层高等信息，不能真实地反映出建筑物的实际使用情况，以及对外墙保温、大型玻璃幕墙等特殊情况计算难度大等问题。

结论

框架结构建筑面积的计算方法是评价建筑物规模和功能的重要指标之一，实际应用中可以根据设计和施工情况选择不同的计算方法。然而，在采用这个方法时，需要明确其适用范围和局限性，注意建筑物内部结构和层高等因素对计算结果的影响，以便更精准地计算建筑物的标准建筑面积、实际建筑面积、计费面积和税收面积。