农村宅基地新政策

问题一：农村宅基地使用年限如何延长？

根据新政策要求，农村宅基地使用期限可以延长至70年。具体做法包括：

将宅基地使用年限长于30年但不足50年的，可延长至50年；

将宅基地使用年限已超过50年但不足70年的，可延长至70年；

将宅基地使用年限已超过70年的，可以按照国家和地方规定办理土地使用权有偿收回并重新出让。

问题二：农村宅基地能否转让？

根据新政策，允许农村宅基地通过协议转让或者继承方式转让，具体操作如下：

协议转让：农村宅基地的承包人或使用人，可以与其他具有相应农村宅基地承包或使用资格的自然人、法人或其他组织经过协商一致达成协议，将其宅基地承包经营权或使用权转让给受让人；

继承方式：农村宅基地按照法定继承顺序，即子女、配偶、父母等依法继承，继承人可以依法办理宅基地承包证和土地证书的过户手续。

问题三：农村宅基地能否进行二次开发？

根据新政策，未涉及耕地保护区和禁止建设区的，农村宅基地可以进行二次开发，具体操作如下：

扩建改建：农村宅基地内的房屋可以进行扩建、改建，但建筑面积不超过承包面积的50%并且符合国家有关建筑面积和高度规定；

综合开发：农村宅基地可以与其他宅基地、集体建设用地等组合开发，但须保证本地区主要农作物种植用地占70%以上；

出租或转让：农村宅基地可以出租或转让，但必须严格遵守土地法律法规，不得违反国家土地利用政策和农村宅基地管理规定。